笙館是什么?
笙館，位于上海市紹興路54號，建于上世紀三十年代，是杜月笙和其四姨太--姚玉蘭的公館。這是一幢典雅的海派風情的公寓別墅，當年上海灘一位非常有名的風水大師為了報杜月社的恩，在得知杜月笙要為四姨太在此地建一個公館，特地提前來到這里，用了三天三夜，等待良辰吉時，并運用八卦、星象等，設計出所有的建筑結構和內部擺飾。所以這里的風水是相當有講究的。凡是來過笙館的風水大師們，都對此嘖嘖稱奇，贊嘆不已!
杜月笙，相信各位看官不會陌生。民國時期的風云人物!“三百年幫會第一人”杜月笙離世已經半個多世紀了，他所建立的龐大黑幫王國和在中國現代史上刻下的獨特印記至今還被人津津樂道，連《劍橋中國史》的注釋上都說：“杜月笙是上海最難以認識清楚但最有勢力的華人。笙館就是杜月笙一生最得意最風云歲月時在上海的住所，很多民國時期的大事的決策都是在笙館發生的。
十年前，笙館和上海商報社(上海世紀出版社下屬單位)簽訂長約來利用和保護笙館時，看到笙館當時的模樣也嚇得不輕。建筑的外部滿目瘡痍、破敗不堪，房子內部墻壁、地板、天花板、各種擺設陳舊腐朽、千瘡百孔。整個笙館就像一個病入膏肓的病人，氣若游絲的等待救護。
笙館的全體同仁們，面對現狀后并沒有被困難嚇倒，而是積極的去修復笙館，投入大量的金錢，修復室內外建筑。笙館當時也被定義為明國時期的建筑需要保護。十年前對于如何保護利用和保護古建，大家都是一頭霧水，一切的一切都是在摸索中前行。
笙館的同仁們，在笙館修復的初期花了大量時間和文化保護單位做深入的溝通，甚至為了復原一件民國時期的家具，要去當時上海周邊的舊家具市場去尋找替代的部件，再找老工匠來修復;為了修復墻上的一副油畫，要專門去美院找專家過來當場會診?？梢哉f笙館的恢復，比當初的建設還要費心費神費力，笙館前前后后花費了幾百萬的資金才讓笙館重新恢復生機。
記得笙館恢復經營那會，有多位海外的杜月笙門生后人慕名來訪，看到笙館的面貌由衷的感嘆，就像當年一模一樣，嗟嘆不已。笙館的同仁們把這些贊美當作最好的獎勵和以后繼續好好保護好利用好笙館的動力。尤其在如何利用使用笙館這方面，笙館也與商報也和文化保護部門反復溝通。
笙館當時主要考慮兩個方面。一是笙館作為開發者的利益關系，另一個是涉及到整個社會的效益，由于笙館當時歸屬權和使用權是分開的，既要回避存在多頭管理問題，又要在這兩個大方面獲得平衡，并不是個簡單的事，如果不能很好的協調利益，那么利益各方就會各占山頭，最后的結果很難達到整體最優!笙館同仁們對于笙館的合理使用利用，經營管理，也是煞費苦心。
在笙館的使用長短期利益的協調上，到底是殺雞取卵還是等雞下蛋呢?
笙館堅決的選擇看長遠利益，所以在經營初期定下以保護笙館為主利用笙館為輔的方針。暫時不追求笙館自身經濟利益。為保護合約另一方商報方面的利益，笙館在明知虧損的情況下，及時的給付房租和各項管理費用，并有效的配合商報在笙館舉辦各種活動。期間雙方二代合作一直很愉快，這樣合作是基于雙方對于笙館的態度決定的。
雙方都想把笙館保護好，合理利用好。從這個基礎上來發揮各自的優點，來保護利用好笙館。笙館出大量資金配合團隊來管理來修復笙館，商報作為當時上海當地的傳媒發揮傳媒的優勢幫助笙館一起來宣傳笙館，組織社會各界一起來研究笙館背后的民國文化，尤其和杜月笙有關的民國上海灘幫派文化。
雙方精誠合作了近十年，雙方也投入了大量的精力和財力。為了一個共同的目標，保護和利用好笙館。可就在2015年10月份商報在毫無征兆的情況下，要求在2016年4月份收回笙館。為此笙館也多次和商報及其上級單位世紀出版社多次溝通，對方始終沒給予合理的答復，而且完全無視當初雙方的約定，并與2017年5月將笙館以租約合同糾紛為由告上了法庭。
關于這次糾紛，笙館是啞巴吃黃連 – 有苦說不出。此間的各種來龍去脈及這樁官司的后續發展，我們在以后的篇幅里會繼續和大家披露交流。
關于糾紛的起因，我們覺得問題還是利益分配上面，笙館在笙館同仁們的多年苦心修復和經營上已經慢慢恢復當年的風采，正是期待完全綻放的時候。商報要求收回，其實這是前面我們說的問題，對于笙館的合理利用是“殺雞取卵還是等雞下蛋呢?竊以為商報方面，有點殺雞取卵的意思了。
如果你真的愛花，請讓她自由生長。愛花之人，不摘花!
這個道理淺顯易懂，但知易行難。根源在于雙方對利益分配的能否達成共識了。
笙館，經歷近一個世紀的風吹雨打后，本該重新煥發新春，繼續重新在新上海書寫它的傳奇。
原標題：一起簡單租約合同糾紛引發笙館再次被社會各界關注!
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