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新華財經北京4月22日電（記者王優玲、姚子云）樓市“金三銀四”暖意初顯，市場預期正在發生積極變化。

3月份，北上廣深一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%；北京、上海二手房成交量分別創下近15個月和近5年的新高；廣州、杭州土拍市場出現較高溢價地塊。一系列信號表明，以一線及熱點二線城市“風向標”引領的房地產市場，穩的態勢在增強，行業信心進入持續修復通道。

這不是一次簡單的回穩，而是房地產市場歷經深度調整后正在積蓄筑底回暖勢能。從調整優化住房公積金政策到城市房地產融資協調機制進入常態化運行，從住房“以舊換新”到存量商品房收購用作保障性住房等力度加大，今年以來更精準有力的政策舉措，為房地產高質量發展夯實根基。

積極信號顯現的同時也要看到，市場回穩基礎尚需進一步鞏固。必須因城施策控增量、去庫存、優供給，鞏固市場筑底回穩勢頭，同時聚焦“好房子”建設、住房供給體系優化、全生命周期管理等重點領域，推動房地產高質量發展。

當前房地產市場的主要矛盾已從住房的絕對短缺轉為供大于求與結構錯配并存。破解之道，在于“人、房、地、錢”要素聯動，依據人口變化定住房需求，以房定地、以房定錢，實現供需平衡，使土地供給真正成為服務人口、產業與居住需求的公共政策工具。面對新市民、青年人剛性需求以及改善性需求的持續釋放，要進一步構建定位清晰、功能互補、有機銜接的“市場+保障”體系，形成住房供給的新機制。

房地產市場平穩健康發展，關系經濟運行，關乎民生福祉。在新型城鎮化持續推進的背景下，做好存量優化調整，實現更高水平“住有所居”，是經濟社會可持續發展的要求。著眼“十五五”發展目標，以更加精準有力的舉措加快轉型，做到短期穩定市場與長期健全機制并重，方能真正推動房地產實現高質量發展。

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